הקורונה והרכבת הקלה

אנו רואים מאז תחילת משבר הקורונה ירידות מחירים קלות יחסית באזורי הביקשו של דירות ובתים לעומת ירידות חדות יותר בפריפריה. מצד שני אנו כן רואים ירידה במחירי השכירות ב10%-15% באזור תל אביב בעקבות סטודנטים וצעירים ללא עבודה שחזרו אל דירות ההורים או כאלו שנאלצו למצוא מגורים מחוץ לאזור תל אביב, במיוחד בתקופה שבה לעיר אין הרבה מה להציע. לעומת זאת אנו רואים תופעה מעניינת של עלייה של 10%-15% במחירי דירות בבת ים לאורך קו הרכבת הקלה שאמורה להתחיל לעבוד עוד שנתיים. השיקול הוא יחסית פשוט ואומר שאם אדם יוכל להגיע בעשרים דקות מביתו בבת ים אל מרכז תל אביב אז מדוע שלא יעדיף כצעיר לחיות בבת ים?  מצד שני יהיו כאלו שיאמרו כי אף תל אביבי לא יעבור לגור בבת ים וכי האוכלוסיה בבת ים מאוד מורכבת ובעייתית בהרבה מאוד מובנים. נקודה נוספת היא ההזנחה והתנהלות הכושלת של בת ים לאורך עשרות שנים שכבר קברה לא מעט פרויקטי נדל"ן יוקרתיים והפכה אותם לפילים לבנים. לבת ים יש נתוני פתיחה מדהימים: חוף ים, טיילת, קרבה לתל אביב ואם זאת הקושי שם ניכר כמעט בכל תקופה. אפשר לומר כי אמרו זאת בעבר גם על יפו וניתן למצוא ביפו אזורים מאוד יוקרתיים כיום אך מדובר באזורים מסוימים מאוד ולא בכל יפו כולה. גם בכל הקשור לקו הרכבת חשוב לזכור שלעיתים קווי מסילה מביאים להתפתחות לא חיובית בהכרח במגורים לאורך התוואי כך שהממצאים אינם חד משמעיים או שחור ולבן.

מצד שני גם הייתי נזהר עם כל מנבאי השחורות שצפו מפולת בנדל"ן ב2008 וב2018 וכרגע מדברים על עוד חודשיים. קודם כל לא מזהים שינוי מהותי באזורי הביקוש ונראה שמי שיש לו אז יש לו גם עם הקורונה. בנוסף לא נראה שהבנקים ממהרים כל כך לטפל בלווים שמאחרים עם תשלומי המשכנתא שלהם ונראה שהם יספגו את ההקפאה גם עד לאחר שיגיע החיסון (בהנחה ויגיע בשנה הקרובה). חשוב גם לזכור שנוצר עיכוב גדול מאוד בענף הבנייה עם הקורונה – החל מעיכובים בתכנון ועד מחסור בכוח אדם ולכך יש להוסיף את התחלות הבנייה הנמוכות ואפשר להבין שלא יהיה פה פתאום היצע עצום של דירות עוד שנה או שנתיים אלא אם תתקבל החלטה להמיר בנייני משרדים לדירות. אך להחלטה כזו ישנן השלכות עצומות מהפגיעה האנושה בהכנסות העיריות מארנונה ועד ההשלכות על תוכניות בנייה איזוריות וכולי.
מה כן נמכר? https://yav.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A6%D7%A4%D7%95%D7%9F-%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/
https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.9309469
https://www.gov.il/BlobFolder/news/spokesman-20102020/he/documents_anaf_habeniya_october2020.pdf